Смена зонирования

ЗАКАЖИТЕ ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК
+7 342 206 74 02+7 276 02 06 office@gkgun.ru

Заказать услугу
zonirovanie.jpg

Смена зонирования требуется для проведения строительства в местах, не предусмотренных для этого назначением земельного участка. Все земли в населенных пунктах и за их пределами зонируются по способу использования. Чтобы получить разрешение на проведение строительных работ в местах, не предусмотренных для этого, нужно изменить целевое назначение.

Виды земельных участков по целевому назначению

При планировании деятельности возведения жилого, коммерческого, производственного помещения необходимо выбрать место для застройки, получить разрешение для строительства. Сделать это может быть затруднительно, если назначение земли не совпадает с направлением будущего здания. В этом случае требуется смена зонирования.

По своему назначению земли разделяются на следующие зоны:

  • Жилые – на их территории разрешается строительство домов с последующим проживанием. Здесь могут быть многоэтажные постройки, одноэтажные здания, включая приусадебную территорию, дачные земли, расположенные в черте населенного пункта. Внутри этой зоны допускается размещение объектов инфраструктуры, не требующих перевода земель в другую категорию (магазины, стоянки, парикмахерские, склады, автомойки). В градостроительных планах отмечены буквой «Ж».
  • Общественно-деловые. Они предназначены для возведения общественных зданий, бизнес-центров, учебных, медицинских и развлекательных учреждений. Допускается строительство жилых зданий, объектов инфраструктуры (стоянки, паркинги, отели). На схемах маркируются буквой «Д».
  • Производственные. Здесь сконцентрированы промышленные предприятия, для них обеспечены инженерно-технические коммуникации, соответствующая транспортная развязка. Тут запрещается размещать объекты жилой, общественно-деловой, оздоровительной сфер. Их обозначение на плане – буква «П».
  • Инженерные, транспортные. Предприятия коммунального хозяйства, коммерческие, общественные транспортные организации (включая ж/д, воздушный, водный транспорт). Для них предусмотрена необходимая инфраструктура. На чертежах отмечены буквами «И» и «Т».
  • Рекреационные. Леса, реки, озера относятся к категории рекреационных ресурсов, охраняемых законодательством. Здесь могут размещаться объекты оздоровительного направления, категорически запрещено устанавливать промышленные и складские здания. Их маркировка – «Р».
  • Сельскохозяйственные – используются для выращивания с/х культур, в качестве пастбищ. На них могут размещаться постройки, требуемые для ведения сельскохозяйственной деятельности. Отмечаются на генеральном плане как «С».
  • Военные, режимные. На их территории размещаются военные части, полигоны, прочие учреждения военно-промышленного комплекса. Их обозначение фиксируется как «КЗ».
  • Специальные. Это территории кладбищ, городских свалок, крематориев. Размещать другие объекты запрещено. Для схем, планов, чертежей используется буква «К» в качестве обозначения.

Каждая зона может состоять из мест общего пользования. К таким относятся дороги, пешеходные зоны, площади, скверы. В больших городах часто встречается смешанное (многофункциональное) зонирование. Это означает, что в рамках одного квартала/района могут размещаться зоны жилого, производственного, общественно-делового назначения.

Смена зонирования: алгоритм проведения работ

Смена зонирования позволяет проводить строительство в местах, первоначально не предусмотренных для этого градостроительным планом. Чтобы выполнить подобные работы, необходимо обратиться к профессионалам. Компания «ГУН Девелопмент» предоставляет полный спектр услуг, связанных с разработкой планов, сбором и подготовкой необходимых документов, представления интересов в органах местного самоуправления. Основные этапы работы следующие:

  • Сбор информации относительно заинтересовавшего клиента земельного участка. Подготавливаются официальные запросы в земельные органы местного самоуправления, собираются соответствующие справки, выписки, другие документы.
  • Согласование с муниципальными органами мест общественного назначения (тротуары, съезды, дороги).
  • Разработка новых схем, планов смены зонирования. В них предлагается новое назначение земель, предусмотренное утвержденными документами.
  • Подготовка необходимых бумаг для предоставления в муниципальные органы с целью последующего внесения изменений в Правила землепользования и застройки.
  • Разработка плана обустройства выделяемого участка, его согласование в соответствующем департаменте.
  • Подготовка ТЭО.
  • Сопровождение процедуры внесения изменений в ППЗ.
  • «ГУН Девелопмент» возьмет на себя все необходимые заботы о получении клиентом разрешения на строительство.

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? ЗВОНИТЕ +7 (342) 206-74-02